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하나자산신탁이 오피스를 기초 자산으로 담은 리츠 상장 작업에 본격 착수, 리츠를 통해 지난해 서울 역삼동 '하나금융 강남사옥'을 2820억원에 인수하고 올해 역삼동 '태광타워'를 1797억원에 매입했다. 흥국생명보험이 종로 본사 건물을 매각해 확보한 자금을 기반으로 이지스자산운용 인수를 추진, 총 인수가 약 8천억에 본입찰은 11월 11일 예정으로 한화생명보험과 흥국생명의 2파전이 예상된다. Keppel DC Reit reported distributable income of S$195.3 million for the nine months ended Sep 30, up 55.5% from S$125.6 million a year earlier. The higher distributions came from contributions from its acquisitions as well as strong portfolio performance, said the REIT manager in its Q3 business update. Net property income rose 42.2% to S$280.2 million from S$197.1 million.

8월 서울의 상업·업무용 부동산 거래금액이 한 달 전의 3분의 1 수준으로 하락, 1월 저점을 지나 상반기 동안 회복 랠리가 이어졌고 7월까지 거래가 확대된 뒤 8월에 일시적인 조정이 나타났다는 분석이다. 코람코운용은 최근 '코람코글로벌리츠SMA일반사모부동산투자신탁 1호'를 신규 설정, 이번 펀드는 행정공제회가 글로벌 리츠 SMA 위탁운용을 위해 출자한 자금으로 운용된다. In the era of AI, some real estate companies are turning to the technology to enhance efficiency. Still, Capuano, CEO of Marriott International, believes that AI won’t replace human roles, especially in the hospitality industry. “The unique challenge for our business is to remind ourselves that we are in the human connection business,” said Capuano.

서울 오피스 시장이 업종별 성과에 따라 양극화되는 모습을 보이고, 평균 임대료는 전년 동기 대비 6.7% 상승했으나 상위 10%인 프리미엄 자산의 상승률이 전체를 상회하면서 우량 오피스 쏠림이 강화되는 국면이다. 올해 상반기 우리은행이 신규로 매각 공고를 낸 서울 소재 구의동·당산동·독립문·보문동·망우동·여의도북·구로동지점 등 유휴부동산 7개 중 6개가 유찰, 대출 규제로 시장이 얼어붙으면서 매각이 쉽게 이뤄지지 않는 것으로 보인다. Japan Hotel REIT Investment Corporation has announced an annual dividend of ¥4,830.00 per share, with payments scheduled for March 19, 2026, and an ex-date of December 29, 2025. Investors will want to pay close attention to ongoing risks such as relatively high debt levels, low operating cash coverage, and the company’s premium pricing compared to industry peers.

KB금융 경영연구소의 보고서는 "데이터센터는 장기 임대 계약과 맞춤형 설계가 필수여서 다른 상업용 부동산과는 달리 금리 환경이나 경기 변동에 민감하지 않다"며 "투자자 관심도 높아 지속적인 성장이 기대된다"고 했다. 미국 전 에너지부 장관 릭 페리가 공동 창업한 에너지 리츠 페르미가 뉴욕 나스닥 증시 상장 첫날인 주가가 55% 상승, 페르미는 AI 데이터센터를 위해 초대규모 전력 설비와 친환경 발전소를 함께 구축하는 프로젝트를 추진 중이다. Fermi, co-founded by former U.S. Energy Secretary Rick Perry, is targeting a valuation of up to $13.16 billion in its initial public offering as the AI boom fuels spending on data centers. Founded in January 2025, Fermi is aiming to build the world's largest energy and data complex, powered by nuclear, natural gas and solar. Fermi will list on Nasdaq and the LSE under the symbol "FRMI."

국내 상장리츠의 자본확충에 주주 배정 유상증자를 결정한 이지스밸류플러스리츠와 달리 삼성FN리츠는 주가 안정과 주주 부담을 최소화하기 위해 유상증자 없이 사채를 발행해 자금 조달을 할 계획이라고 밝혔다. 업계에 따르면 이지스아시아는 최근 줄기세포 전문기업 모닛셀의 지분을 인수, 모닛셀과 합작법인을 설립해 헬스케어 부동산 운영사업을 본격화할 계획으로 의료관광 클러스터 내 부동산을 모색 중이다. IGIS Asia, the Singapore-based investment arm of Korea’s IGIS Asset Management, has launched a life sciences real estate fund targeting assets under management of $350 million in the initial phase. The investment vehicle follows the creation of a healthcare real estate joint venture between IGIS Asia and MonitCell, a Seoul-based stem cell specialist recently acquired by the fund manager.

부동산 PF 사업의 자기자본비율을 현행 3%에서 20%까지 늘리면 시공사의 보증 위험이나 금융비용이 줄어 공사비, 금융비, 기타비용 등 총사업비가 감소하고 준공 리스크도 줄일 수 있다는 KDI의 분석이 나왔다. 업계에 따르면 서울스퀘어 매도자인 ARA코리아운용·NH투자증권은 한투리얼에셋운용을 우선협상자로 선정, 총 매각 규모는 1조 3000억 원 안팎으로 900평 이상의 기준층 전용 면적은 서울 주요 업무 권역 내에서도 독보적으로 큰 규모다. Korea Investment Real Asset Management has been named the preferred bidder for Seoul Square after offering $932 million, according to sources in the investment banking industry. The sellers have floated value-add plans, including a partial hotel conversion, while pointing to ongoing redevelopment around Seoul Station and the former Millennium Hilton site as a draw for investors.

금융위원회가 주담대 신규 취급분에 대한 위험가중치 하한을 15%에서 20%로 높이기로 하며, 은행들은 별도 자본 확충이 없다면 종전 자본비율을 유지하기 위해 26조~27조원의 주담대 공급을 줄여야 할 것으로 분석됐다. 일본은행이 19일 기준금리를 동결하면서 보유 중인 상장지수펀드와 리츠를 매각할 계획이라고 발표, 보유 ETF 처분 계획을 처음으로 공식 언급한 것으로 보유액은 3월 말 기준 장부가로 약 37조 엔, 시가로는 74조5000억 엔이다. If you're looking for a reliable corner of the economy to invest in, it's hard to go wrong with senior housing. A lack of exposure to government payers allowed Welltower to record strong growth in both occupancy and rental rates in recent years. Net operating income from its senior housing segment shot up by 23.4% year over year during the second quarter. The REIT raised its dividend payout by 10.5% earlier this year to an annualized $2.96 per share.

잦은 유상증자와 모럴헤저드 논란에 투자자들의 신뢰를 잃어버린 국내 리츠 시장에 유독 코람코더원리츠의 주가는 올해 들어 53.6%나 급등, 그 배경에 리파이낸싱 우려 해소 외에 하나증권의 우선매수권 행사에 대한 기대가 있다는 분석이다. 투자 운용사나 금융기관 중심의 상업용 부동산 거래에서 기업들이 단순한 임차를 넘어 전략적투자자로 참여하는 사례가 급증, 부동산을 새로운 투자 수단이자 핵심 비즈니스 자산으로 인식하기 시작했다는 분석이다. NPS of South Korea has taken a minority stake in Nordic real estate manager Areim for an undisclosed sum. Areim’s real estate portfolio spans the Nordic region and includes assets in the light industrial, residential, office, retail and data-centre sectors. NPS, through a partnership with real assets advisory firm Townsend Group, has acquired the unspecified minority stake in Areim. 

대광위가 복합환승센터의 사업모델 발굴을 위한 컨설팅 지원사업을 공모, 저이용 공공부지를 활용하고 입주시설을 다변화하며 리츠와 공간혁신구역을 연계해 수익성과 지속 가능성을 높이는 구조 개편을 추진한다. 6·27 대출 규제 시행 이후 주거용 부동산 거래가 위축되면서 지난 7월 전국 아파트 거래량은 3만4360건으로 전월 대비 35.5% 감소했으며 거래금액은 33조6168억원에서 16조935억원으로 52.1% 줄어 절반 이하로 떨어졌다. The number of foreign homeowners selling properties in Seoul jumped sharply in August, particularly in the Gangnam area and the districts of Mapo and Yongsan. Analysts say the surge reflects efforts to realize gains while bracing for tougher regulations on foreign real estate transactions. In contrast, sales by Korean owners edged down by 0.6 percent in the same period to 17,608 cases, highlighting a distinct trend among foreign sellers.

앵커리츠를 운영하는 코람코는 최근 상장리츠 자산관리회사에 ‘장내 매수 관련 안내문’을 발송, 지난 5월 250억원의 회사채를 발행해 장내 매수를 시작해 이달에도 300억원 규모의 상장리츠를 매입할 계획이다. 남대문에 위치한 흥국생명 사옥·별관 등에 이어 최근 흥국리츠운용이 2000억원 중반대로 코트야드 메리어트 서울 남대문 호텔 인수에 성공, 이번 인수는 태광그룹의 남대문 타운 조성의 사실상 마지막 퍼즐이 완성됐다는 평가다. The Korean government unveiled a plan to start construction of 1.35 million new homes in Seoul and the broader capital area by 2030 to cool the housing market, with expanded state-led initiatives at the core of the plan. To complement this, the government pledged regulatory shifts and streamlined permit issuance to tackle recurring delays, aiming to cut development timelines by more than two years.

미분양 주택 해소를 위해 10년 만에 재도입된 기업구조조정 리츠가 속속 등록,  현재 4호까지 영업등록이 완료됐고 리츠의 특성상 5년 이상 보유할 경우 종합부동산세가 부과돼 5년 안에 매각 구조를 마련해야 하는 한계는 있다. 리츠협회에 따르면 국내 리츠 시장은 꾸준히 확대되고 있고 2015년 125개던 운용리츠는 지난 6월 기준 417개로, 10년 만에 3.3배까지 늘었으며 같은 기간 총자산은 18조180억원에서 108조831억원으로 증가해 규모가 6배로 확대됐다. Japan Hotel REIT declared its mid-year financial results, with the Tokyo-listed trust notching $86.4 million in net income for the six months to the end of June. The total represents a 71.7% increase on the same period last year, fuelled by a 49.6% jump in revenue. Japan Hotel REIT said it aims to increase sales in its accommodation business with the expectation that both domestic and international visitor demand will continue to climb.

스타에스엠리츠의 최대주주가 기존 알136에서 빅페스타로 변경, 이번 인수로  담보 해지와 주식 양수도 계약을 완료함으로써 회사 정상화와 자기관리리츠 면허 유지를 위한 토대를 갖췄다는 평가다. 오는 2027~31년 서울에 신규 런칭하는 호텔 브랜드는 아만, 만다린 오리엔탈, 리츠칼튼, 로즈우드, 메종 델라노 등으로 한류 확산으로 외국인 관광객이 급증하고 오랜동안 특급호텔 공급 부족이 맞물린 결과란 분석이다. Elliott Investment Management has reportedly built a sizeable position in Rexford Industrial Realty, making it one of the REIT’s top five shareholders. Rexford owns industrial infill assets across Southern California and has seen its share price underperform the broader REIT index. The firm has a history of influencing governance at other real estate companies, aiming to unlock shareholder value through restructuring, buybacks, or strategic sales.

이지스밸류플러스리츠는 삼성중공업 판교R&D센터 편입 목적의 차입금 상환을 위해 주주배정 유상증자를 결정, 모집총액은 약 751억원으로 이 중 531억원 신규 투자 관련 차입금 상환에 쓰인다. 알스퀘어베트남이 지도 기반 베트남 상업용 부동산 정보 서비스를 정식 출시, 오피스 및 산업시설에 대한 정보를 인터랙티브 지도 UI를 통해 비교·검색할 수 있도록 구현한 것이 특징이다. Property management software startup Elise A.I. Technologies announced that it has closed a $250 million late-stage funding round. EliseAI sells a cloud platform that real-estate companies use to manage rental properties. The platform is built around a CRM system, EliseCRM, that makes it possible to centrally store tenant records and includes a tool that can analyze repair requests from tenants, display their urgency and route each ticket to the relevant technician.

마스턴투자운용의 하반기 글로벌 상업용 시장 전망 보고서에 따르면, 글로벌 GP들은 단순 섹터 중심에서 '국가×섹터×전략' 조합을 고려하는 복합용도, 리빙섹터 등의 구조적 수요형 자산이 '전략 기반 투자'로 전환되고 있다. 신한알파리츠가 그레이츠 판교 연면적의 29%를 차지하는 현대제철과 임대차 재계약을 체결, 계약 기간은 2027년 9월부터 5년으로 임대료가 기존 대비 3배 상승했고 이에 영업이익이 개선될 것이란 분석이 나온다. Plymouth Industrial REIT stock underwent a huge rally after the industrial REIT received an unsolicited, non-binding proposal from investment firm Sixth Street Partners, LLC. The REIT said it will “evaluate the proposal to determine the course of action it believes is in the best interests of all Plymouth shareholders.” Sixth Street Partners’ offer for Plymouth Industrial REIT represents a 64.6% premium to its previous closing price of $14.64. 

이지스자산운용의 매각 주관사인 모간스탠리와 골드만삭스가 오는 13일 예비입찰을 진행, 현재 거론되는 유력 원매자들은 국내의 경우 부동산 사업 포트폴리오 강화에 관심이 큰 대신증권과 키움증권, 한화생명 등이 꼽힌다. 업계 고위 관계자는 "시장에서 관건은 밸류에이션으로 본다"며 "현재 거론되는 지분 100%의 가치 8000억원을, 사실상 사람과 AUM이 전부인 자산운용사에 쉽게 투자하기 어렵다는 의견도 있다"라고 귀띔했다. The Living Company, a Australian housing developer, opened an office in Seoul to target South Korea’s residential market. The Developer plans to focus on rental housing in Korea through partnerships with local institutional investors, investment banking industry sources in Seoul said. It has offices in China, Singapore, Malaysia, Indonesia and others, but only for sales. It's office is its first overseas unit to develop and manage residential real estate.

LH가 'PF 선진화 마중물 개발앵커리츠' 사업에 참여할 AMC 공모를 시작, LH를 통한 2천억원 출자에 민간 출자분과 주택도시보증공사 보증부 회사채 차입 등을 더해 2개 리츠 이상, 약 8천억원 규모로 설립될 예정이다. 전문가들은 낮은 공실률을 유지하고 있는 오피스와 신규 공급량이 줄어든 물류센터는 회복세를 보일 것으로 전망했지만, 경기 침체가 이어지면서 리테일은 보수적 접근이 필요하다는 의견이 우세했다. The surge was led by South Korea, as Asia’s fourth-largest economy recorded the highest year-on-year volume growth in APAC of 72% during the quarter to reach $6 billion, JLL said. The head of Savills Korea sees the expansion of the GTX high-speed commuter rail network, connecting central Seoul to Seoul metropolitan areas such as Gyeonggi Province and Incheon, as a key upside driver in investment in the central district.

쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 2분기 오피스 거래는 총 14건, 약 5조1000억원에 달해 전체 상업용 부동산 거래의 88%를 차지, 상반기 누적 오피스 거래액은 7조4000억원으로 전년 동기 대비 70% 이상 늘어났다. 블랙스톤이 ‘블랙스톤 리얼에스테이트 파트너스’를 통해 서울 수도권 핵심 지역인 김포와 남양주에 위치한 A급 첨단 물류센터 2곳을 추가로 인수, 국내 물류 부동산 시장에서 입지를 강화하고 있다. U.S. CRE is on the cusp of a “generational reset,” according to Cushman & Wakefield, which argues that 2025 will present investors with “rare windows of opportunity” for those able to act with both selectivity and creativity. The firm recommends focusing on “enduring relative value,” particularly through core and core-plus assets in the office and multifamily segments.

부동산 경기 위축에 따른 임대수익 감소, 고배당 매력 약화에 세제혜택 축소 가능성까지 겹쳐 리츠의 투자 매력이 급격히 떨어지고 있다는 분석이 나오고 상장 리츠 대부분이 올해 상반기 기준 주가 부진을 면치 못하고 있다. 고배당 주식에 대한 배당소득 분리과세가 국회와 정부에서 논의되는 가운데 부동산투자회사가 대상에서 제외될 가능성이 커지자 한국리츠협회가 형평성 문제를 제기, 정부에 탄원서를 제출했다. More foreigners are buying homes in Seoul in the wake of the government’s latest lending rule that only makes it tougher for Koreans to own a house, government data showed. Whether it is fairly applied to all nationalities has been disputed because only Korean citizens were not permitted to exceed 600 million won in taking out mortgage loans, while foreigners were not subject to such restriction.

디앤디플랫폼리츠는 '세미콜론 문래'를 매각해 자금을 마련, '수송스퀘어'를 담은 리츠 지분증권에 870억원 추가 투자할 계획으로 주요 업무지구 우량 오피스에 투자하는 등 포트폴리오 리밸런싱에 한창이다. 업계 한 관계자는 "기준금리 인하는 리츠의 조달비용 측면에서는 긍정적인 요소지만 편입 자산의 공실률이나 임대 계약 구조에 따라 실제 수익성 개선 폭은 달라질 수 있다"며 "투자 대상과 운용 방식에 따라 선별적 접근이 필요한 시점"이라고 말했다. The Korean pension giant has named Pebblestone Asset, Pacific Investment, Hanwha Asset and Hyundai Investments as the final contenders, people familiar with the matter said. The funds will focus on value-add strategies in domestic commercial real estate, excluding residential assets, such as repurposing and renovating properties to enhance income streams, sources said.

상업용 부동산 플랫폼 ‘네모’를 운영하는 슈가힐이 상가·사무실 임대차 시세를 지도 기반으로 시각화하고 과거 시세까지 비교할 수 있는 ‘지역분석 서비스’를 출시, 사용자가 해당 지역만 분석할 수 있는 ‘캡쳐 기능’도 제공된다. 상장 리츠가 고배당에도 불구하고 증시 활황 국면에서 철저하게 소외되고 공실률 상승과 고금리 장기화 등 구조적 리스크가 해소되지 않은 가운데, 일부 리츠는 최근 1년간 주가가 절반 이상 하락했다. Korean financial firms’ investments in overseas real estate increased marginally by 0.3% in the three months to December 2024, despite the country’s financial regulator remaining cautious over the outlook of the global commercial property market. “The FSS will facilitate its effort to improve regulations on the financial companies’ alternative investments and look strictly into whether they make investments based on the appropriate capability of investment management,” it says.

​코스피지수가 3100선에 안착하며 고공 행진하는 동안 국내 상장 리츠는 기대보다 더딘 금리 하락 흐름과 ‘배당소득 분리과세 대상’ 제외로 투자자들의 관심을 끌지 못하며 부진한 흐름을 보이고 있다. 알스퀘어의 상업용 부동산 데이터 분석 플랫폼 'RA'이 출시 8개월여 만에 50곳 넘는 기업이 활용, "데이터의 품질과 실용성을 높여 CoStar, RCA, estie와 경쟁할 수 있는 플랫폼으로 발전하겠다"고 회사는 강조했다. While the KOSPI index rose over 11% in the past year, indexes tracking major REITs, such as the KRX REITs Top 10 and KRX REITs Infra, dropped an average of 7%. Among the 24 listed REITs, only four gained value. Shinsegae Property said it had signed an agreement with Hana Financial Group and Bain Capital to finance the project, which will feature the world’s first integrated mega-complex that combines an indoor stadium, a hotel and retail space.

부동산플래닛에 따르면 5월 서울 오피스빌딩 시장은 대형 빌딩 거래가 줄어들면서 거래금액이 10분의 1 수준으로 감소, 정수민 대표는 "매매시장은 자산 유형과 권역별로 수요 편차가 커 선별적 접근이 필요하다"고 설명했다. 정부의 가계대출 규제에 금융기관들은 계획했던 가계대출을 집행하지 못하면 새로운 투자처를 찾아야 하는 자금이 규제가 없는 상업용부동산 시장으로 흘러 들어갈 가능성이 높다는 게 NH투자증권 실물자산투자본부 박창섭 대표의 시각이다. China faces much greater deflationary and unemployment pressures than Japan did. Chinese household consumption accounted for only 38% of GDP in 2020, compared to 50% in Japan in 1990. But perhaps the most ominous portent is that China’s government continues to tout a potential growth rate of 5%, with some prominent figures suggesting that it could achieve rates as high as 8%. As Hegel famously put it, “The only thing we learn from history is that we learn nothing from history.”

부동산플래닛에 따르면, 지난 5월 전국 상업·업무용 빌딩 거래금액은 2조641억원으로 전월 대비 44.6% 감소했고 거래 건수는 1137건으로 4월보다 16% 감소하며, 선별적 투자 경향이 계속되고 있다는 분석이다. 올 하반기 공공택지를 사들인 건설·시행사가 사업을 추진하기 어려운 경우 공공지원 민간임대주택 리츠에 공공택지를 전매하는 것이 가능해지고 잔금 납부일 또는 계약일로부터 2년이 지난 경우 1년간 한시적으로 공급받은 가격 이하로 전매하는 것도 가능해진다. Japan's NTT is seeking to raise roughly $864 million in a Singapore IPO for a data centre REIT if an overallotment option is included, according to a term sheet that marked the start of the bookbuilding process. The REIT would acquire rights to six data centres including three in California, one each in Virginia and Vienna, Austria, as well as a property in Singapore.

금융위원회의 지난 27일 대출규제 방안 발표에 은행권에선 예상을 훨씬 뛰어넘는 고강도의 대출 규제로 인해 영업전략 수정이 불가피하다는 반응으로 기업 대출을 늘리는 방향으로 영업이 이뤄질 전망이 나온다. 당장 7월부터 가계대출 공급량을 절반으로 줄여야 함에 따라 리테일 전략 전면 수정이 불가피해졌고 은행권 다음으로 가계대출 취급 비중이 높은 상호금융권은 하반기 경영 전략 수정이 불가피하다. The new rules, which apply to the greater Seoul area and other designated regulatory zones, cap all housing-backed loans at $442,000 regardless of property price or borrower income. Banks have simultaneously suspended non-face-to-face loans to prepare their computer systems for the implementation of high-intensity lending regulations announced by financial authorities.

작년 방한한 외래관광객 수가 1637만명으로 전년 대비 48% 증가했고 호텔 수익성이 코로나19 이전 수준을 뛰어넘으면서 투자자들 관심이 집중, 작년 서울 호텔 거래규모가 약 2조원으로 코로나19 이전 수준을 회복했다. 국토교통부 등에 따르면 지난달 말까지 CR리츠 3개가 신규 영업 등록을 신청, 이들 리츠는 각각 경북 경주(163가구), 경남 양산(265가구), 대구 달서구(990가구)의 준공 후 미분양 아파트 매입을 계획하고 있다. In June, when major asset management companies performed regular rebalancing of K-REITs ETFs, a phenomenon occurred where the stock prices of the items that were reduced fell sharply. Industry insiders expect that Daishin Financial Group's Daishin Value REIT, which is set to list on the stock market on July 10, will be another variable.

NH프라임리츠가 '강남N타워'를 보유한 리츠 지분증권을 매각, 처분가액은 330억원으로 주당 최대 500원 이상의 특별배당이 기대되고 매각차익은 오는 11월 결산에 반영하고, 내년 2월에 배당금이 지급될 예정이다. 서울 서초동 옛 국군정보사령부 개발 사업이 자금 조달 작업을 마무리하고 착공에 돌입, 서리풀 터널 남쪽 용지에는 지하 7층~지상 19층, 4개 동 규모의 업무 시설과 근린생활시설 등을 계획 중이다. South Korea has relaxed development and ownership rules for senior housing, opening the sector to foreign healthcare REITs and fueling new waves of investment. In late May, amendments to Korea’s Welfare of the Senior Citizens Act took effect, allowing a broader range of entities, including REITs, to develop and operate senior living facilities in the country.

국토부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 전국 공장·창고 거래량은 10일 기준 4494건으로 전년 같은 기간보다 20% 감소, 수요 부족에 기인한 것으로 물류센터 매물 적체와 공실 리스크도 해소될 조짐이 보이지 않는다. 지방을 중심으로 한 상업용 부동산 부진이 지속되는 가운데 부동산 프로젝트파이낸싱 구조조정까지 겹치면서 올해 1·4분기 부동산업 대출이 12년 만에 처음으로 감소한 것으로 나타났고 건설업 대출도 3분기 연속 주저앉았다. A consortium between US firm Invesco and D&D Investment has been named the preferred buyer of Noudit Hongdae, a co-living building in Seoul, in a deal worth around $110 million. The mixed-use building offers short- and long-term accommodation, including co-living studios and hotel rooms for tourists. With $1.84 trillion in assets under management as of March, Invesco has invested in logistics centers and senior housing in Asia’s No. 4 economy.

지난 4월 거래량이 약 2년 9개월 만에 최고치를 기록하고 서울 종로구에서 5000억 원대 초대형 거래 2건이 발생하면서 전체 거래금액도 큰 폭으로 증가, 빌딩 거래가 뚜렷한 회복세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 올해 첫 상장 리츠인 ‘대신밸류리츠’가 7월 초 코스피 입성을 앞두고 공모 절차에 돌입, 상장 이후 대신파이낸셜그룹이 보유 중인 핵심 자산들을 순차적으로 편입하며 ‘2조 원 규모 대형 리츠’로 성장하는 구상을 밝히고 있다. Real estate investment in Japan reached a quarterly record of $14.6 billion for January-March, with Tokyo leading global cities, as overseas investors took advantage of relatively low interest rates to snap up big properties. Japanese financial authorities plan to allow REITs to include certain data center hardware in their portfolios, aiming to bring in more funds to a growth area and give retail investors more options.

대신파이낸셜그룹의 본사 사옥인 '대신343'을 기초자산으로 한 대신밸류리츠가 이르면 7월 코스피에 입성, 사업 초기 공모가 5000원 기준 연 5.85%의 배당과 2029년 상반기 이후 배당이 조금씩 늘어날 것으로 예상 중이다. 2016년 상장해 서울 독산동과 경기도 동탄에 엠디호텔 2곳을 보유하고 있는 스타에스엠리츠가 올해 2월 횡령·배임 공시에 따라 실질심사 사유가 발생한 지 불과 4개월 만에 상장폐지가 결정되며 자기관리 리츠 투자 위축이 불가피해 보인다. Nikkei will add SOSiLA Logistics REIT and four other companies to the Nikkei High Yield REIT Index. Japan Prime Realty Investment and four other companies will be removed from the index. Nikkei began calculating and publishing the Nikkei High Yield REIT Index in 2020. The index, which consists of 35 Tokyo Stock Exchange-listed constituents, is reviewed in May every year.

임대주택 및 학생용 기숙사, 물류센터 등에 투자하는 운용 자산 규모 약 110조원 규모의 세계 최대 부동산 자산운용사 그레이스타가 7월 한국 사무소를 정식 개소하며 한국 시장에 본격적으로 진출한다. ESR켄달스퀘어리츠가 신규 자산 편입 등을 위해 1510억원 규모 유상증자를 진행, 약 465억원은 차입금 상환에 투입하고 나머지 100억원은 목천물류센터의 거래비용 및 예비비로 사용할 예정으로 확정 발행가액은 오는 6월 30일 결정된다. Nearly 80,000 more foreign nationals have acquired real estate in South Korea over the past five years, bringing the total number of foreign property owners to about 232,000. Despite mounting economic headwinds and heightened investor caution, the prime office market in Seoul posted a modest recovery in the first quarter, with transactions rising 6% from a year earlier to $1.9 billion, according to a Savills Korea report.

올해 1분기 전국 상업용 빌딩 거래액이 30% 이상 급감하며 최근 1년 반 사이 최저치를 기록, 거래량도 전 분기 대비 줄며 위축 흐름이 이어지고 있으나 향후 금리 인하와 정책 환경 변화에 따라 시장 분위기가 전환될 전망이다. 케이리얼티제10호리츠는 최근 이사회를 열고 을지트윈타워 매각 진행의 건을 승인 가결하며 을지로 일대에만 시그니쳐타워, 을지로타워, 을지로3가6지구 오피스 등 최근 매물이 다수 나와 있어 일찍 마케팅 작업에 착수하려는 의도로 풀이된다. According to Knight Frank's latest Asia-Pacific Capital Markets Insights, regional cross-border investment in CRE more than doubled in Q1 2025, rising 116.7% year-on-year to $9.5 billion. This sharp increase stands out amid persistent global economic volatility and uncertainty around Trump’s tariff policies and reflects renewed investor confidence in the region's real estate fundamentals, with Japan, Australia, and South Korea emerging as key destinations.

대신증권 사옥 ‘대신343’을 기초자산으로 한 ‘대신밸류리츠’가 지난 3월 2024억원 규모의 상장 전 지분투자 유치에 성공하며 2분기 상장을 추진, 7년 평균 6.4%의 배당수익률과 분기배당 구조로 시장흐름과 맞물려 주목된다. 한국은행이 제안한 ‘한국형 뉴 리츠’는 개인이 리츠에 투자해 배당수익과 자신이 투자한 리츠 소유의 주택에 시세보다 3~5% 싼 임대료로 5~10년을 거주, 매도 제한 기간 이후에는 리츠 지분을 팔아 시세 차익을 얻는 것도 가능하다. Over the past years, we have seen REIT share prices crash even as most of them kept growing their cash flows and dividends, and as a result, REITs are now priced at decade-low valuations. REITs crashed due to rate hikes, and therefore, they should recover as rates are cut. These REITs could present a significant upside as they recover in the coming years, and you will get paid generous dividend income while you wait. However, this also means that if interest rates surge from here, REITs could then suffer further downside.

6000억원 이상 자금을 굴릴 국내부동산 코어전략 펀드의 위탁운용사로 미래에셋자산운용을 선정한 우정사업본부는 향후 현지실사를 진행하고 투자심의회를 거쳐 위탁운용사로 최종 선정할 예정이다. 부동산 경기 및 내수 침체로 상가 임차 수요가 줄어들면서 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등 상업용 부동산을 분양받은 이들의 계약 취소 소송이 이어지며, 중도금 대출에 주력해온 저축은행 업계의 충당금 부담에 어려움이 가중되는 것으로 나타났다. Valued at $209,901.0 million in 2020, the commercial real estate brokerage and management market is projected to reach $424,406.0 million by 2030, reflecting a robust CAGR of 7.2% from 2021 to 2030. This market includes services provided by brokers who act as intermediaries between buyers and sellers, facilitating property transactions across various sectors, such as medical, hospitality, and retail industries.

정병윤 리츠협회장은 "이번 부동산투자회사법 개정안에 프로젝트 리츠와 지역상생리츠 도입, 보고·공시의무 합리화, 1인당 주식 소유한도 적용 시점 변경 등의 내용도 담겨 리츠 투자 환경이 한층 개선될 것"이라고 말했다. 또한 "일본은행은 2010년부터 2022년 6월까지 6조8000억원 규모로 리츠를 매입했고 싱가포르는 국부펀드 등 정부 기관이 리츠 상장 협의체에 참여한다며 해외의 성공 사례를 차용해 우리도 공적 자금을 적극 조성할 필요가 있다"고 강조했다. A top-performing Japanese stock fund bought shares of Mitsubishi Estate over the past months on the view that inflation will lift revenue as the domestic real estate sector remains attractive. Mitsubishi Estate has dropped 10% over the past year as the concerns over higher interest rates weighed on the stock, during which time the Topix declined 5%.

국회가 기존 단순 투자 중심이었던 리츠의 사업 범위를 개발사업까지 확장하는 내용의 ‘부동산투자회사법 개정안’을 통과시키며 민간 건설사나 자산운용사가 리츠를 통해 직접 도시개발사업에 참여할 수 있는 길이 열렸다. 업계에 따르면 현재 상업용 오피스 시장에서 거래가 진행되는 매물들의 평가가치 합산액은 10조원에 달하는 것으로 추정, 오피스 매물들이 시장에 쏟아지고 있지만 이를 소화할 곳이 많지 않다는 게 IB 업계의 지배적인 의견이다. Last month, Digital Core REIT completed the acquisition of a 20% stake in a fully-fitted freehold data centre in Osaka, Japan, its second in the country, for around $87 million. This purchase will improve geographic diversification and expand the data centre REIT’s presence in Japan, increasing the annualised contribution from Osaka from the present 7% to 11% post-acquisition. DCR is a REIT with a portfolio of 10 data centres worth $1,6 billion as of 31 December 2024.

금융투자협회 정보공개 플랫폼 자료에 따르면 금융권에서 매각을 추진 중인 부동산 PF 사업장은 지난달 31일 기준 총 384곳으로, 이는 1월 22일 195곳 대비 두배 가까이 증가하며 건설사 유동성 악화와 공급 차질 우려가 나온다. 프롭테그 기업 직방이 지난해 영업손실 약 280억원으로 대규모 적자를 기록, 이는 최근 몇 년 간 부동산 침체가 이어졌고 거래량 마저 줄어들면서 직방이 주력하는 중개 서비스의 위축이 불가피했기 때문이란 분석이 나온다. The number of PF business sites put up for sale due to the recession in the domestic real estate project financing market has increased for two consecutive months. Mirae Asset, Koramco and Hana Alternative Asset Management were shortlisted for the mandate of more than $420.1 million in core real estate fund investment by Korea Post.

서울 강남구 테헤란로에 현대모비스 사옥으로 사용중인 SI타워 인수의 우협으로 선정되며, 교직원공제회와 이지스자산운용이 국내 최초로 기획한 '30년 부동산 블라인드 펀드'의 포트폴리오가 최종 완성됐다. 일본 부동산 시장이 인플레이션, 금리 인상, 기업 지배 구조 변화 등 복합적 요인 속 모건스탠리와 MUFG를 비롯한 글로벌 큰손들의 투자는 미래 가치에 대한 긍정적인 전망과 경쟁 심화 가능성도 내포하고 있다. Morgan Stanley is raising about $684 million for a Japan-focused REF, highlighting investor interest in property as the world's fourth-largest economy emerges from years of deflation and standstill prices. Investment will centre on offices and multi-family residential buildings in major cities, as well as logistics and hotels, one of the people said. Investors say that while there are many deals to be had, there are some signs of overheating in some of the most popular sectors, such as hotels.

기준 금리 인하로 미국과 유럽의 상업용 부동산 시장이 단계적 회복세에 접어들었고 아시아 지역에선 전통 자산인 오피스 대신 시니어 임대주택 등 성장 섹터가 매력적인 투자처로 부상하고 있는 것으로 나타났다. NH올원리츠는 오피스 '에이원 인계'에 이어 지방 소재 자산을 추가로 매각, 최근 매입 추진 중인 하이트진로 서초사옥이 포트폴리오 빈자리를 대체 추진하는 등 포트폴리오 리밸런싱을 준비 중에 있다. OK Savings Bank has recorded a delinquency rate exceeding 10% in its real estate project financing loans. Industry experts point out that OK Savings Bank may have been relatively lax in risk management while aggressively expanding its real estate PF portfolio during the market boom. Some within the financial sector suggest that OK Savings Bank should prioritize strengthening its financial stability.

홈플러스 측이 자사 매장을 보유한 부동산 펀드들에 임대료 조정을 요구, 장부가치만 약 7조3000억원으로 달하는 부동산 펀드들은 임대료를 받지 못하면 대출이자 연체가 불가피하며 이는 파산 위기에 직면한다. 국민연금에 이어 우정사업본부는 연장가능한 투자기간 2년, 펀드 규모 최소 6000억원 이상 서울 주요권역 오피스 빌딩과 수도권 물류시설 등 핵심 부동산 자산을 운용할 위탁운용사 제안서 접수를 받는다. Madison International Realty announced that it has further expanded its business in Asia with the appointment of Jun Park as Head of South Korea and the opening of its first office in the country. Initially this will comprise providing a hands-on local service to Madison’s existing South Korean clients, while also seeking to grow its investor relationships in the country and across the region.

업계에 따르면 BNK금융그룹이 최근 'BNK디지털타워' 입찰을 진행, 입찰 결과 최고가는 평당 4000만원에 선으로 연면적 기준 4500억원에 달해 최종 매각이 이뤄지면 차익 규모만 1000억원에 이를 것으로 추산된다. 일본 국토교통성의 2024년 발표에 따르면 전국 평균 지가가 2.7% 상승하며 버블 붕괴 이후 최고 상승률을 기록, 외국인 관광객 증가, 산업 클러스터 개발, 재개발 사업 확대 등 호재가 많지만 금리 인상과 건설비 상승 등 리스크도 상존한다. Technology has tremendously impacted the commercial and residential property markets in recent years, and this trend is unlikely to reverse in 2025. Millennial and Gen-Z home buyers conduct a far more significant amount of online research before deciding to tour a prospective home. Estate agents are also leaning more heavily on automation tools like chatbots and virtual assistants for customer service purposes.

'2025 KB 부동산 보고서'에 따르면 "국내 경제 불확실성이 큰 상황에서 부동산 투자는 리스크 최소화에 중점을 둘 수밖에 없다"며 "우량 자산 위주의 투자로 상업용 부동산 시장 회복은 제한적일 것"이라고 전망했다. 일본 소프트뱅크와 미국 오픈AI가 일본 오사카에 있는 샤프의 액정표시장치 TV 패널 공장을 철거하고, 약 9조8천억원을 투자해 AI 칩인 엔비디아의 GPU 10만장이 탑재되는 아시아 최대 규모 데이터센터를 짓는다. Deutsche Bank expects headwinds to continue in CRE markets, with weaknesses especially pronounced in the US, where leasing activity is slower and vacancy rates are higher than in Europe. Korea's household debt-to-GDP ratio was the second highest among major nations, following Canada, amid growing concerns about rising household borrowing amid weak growth and domestic demand, data showed.

홈플러스의 기업회생절차 신청 여파에 KB사당리테일리츠와 KB평촌리테일리츠는 최근 부실자산 발생 사실을 공시, 추후 폐점 점포로 지정되면 임대료 수취나 리파이낸싱에 어려움을 겪는 게 불가피하다. 국민연금은 이번주 국내 부동산 코어 플랫폼 펀드의 위탁운용사를 최종 선정할 방침으로 이미 투자한 시그니쳐타워, 포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동, 신라스테이 동탄 등의 매각 추진과 함께 부동산 리밸런싱에 나선다. With South Korea set to become the world’s most aged society in the coming decades, Warburg Pincus is harnessing its experience managing residential investment platforms to launch a senior housing venture in Asia’s fifth largest economy as its first direct foray into the country’s living sector. The US fund manager has tied up with SK D&D, in a partnership focused on acquiring and developing senior housing in the Greater Seoul area.

알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 1월 서울 업무·상업용 건물의 총거래액은 6604억원을 기록해 전월 대비 57.3% 수준으로 하락했고 특히 업무용 빌딩 거래 건수는 2건에 그쳤다. 20여 년간 복합리조트 관광·마이스 시장을 독점해온 마카오, 싱가포르의 아성에 일본, 태국, 필리핀, 아랍에미리트 등이 복합리조트 개발 경쟁에 나서며 아시아 시장이 춘추전국 시대를 맞고 있다는 분석이다. IGIS Asset Management, has put Kumho Petrochemical Group’s headquarters building, Signature Tower in central Seoul, up for sale - a deal expected to fetch more than $700 million, marking one of South Korea’s largest commercial property deals this year. AI is particularly well suited for property operations because of its ability to analyze large amounts of data, recognize patterns, and make predictions that drive smarter decision-making.

임대형 기숙사인 코리빙 하우스의 공급 물량이 전년보다 16% 증가, 국내 1인 가구 증가로 인한 수요 확대와 국내 대기업 계열 스타트업과 홍콩, 싱가포르 등 외국계 기업의 진출 확대로 시장이 커진 영향으로 분석됐다. 이지스자산운용의 최대주주 손화자 씨 측은 최근 모건스탠리를 자문사로 선정하고 경영권 매각 절차에 들어갔고 매각 대상 지분은 약 24.3%로, 예상 기업가치는 지분 100% 기준 8000억~1조원 수준이다. The average price of new condominiums in Japan hit a record high for the eighth consecutive year in 2024 because of rising costs for construction materials and labor, Real Estate Economic Institute said. Focus your CRE strategy on fundamental market drivers - demographics, interest rates, economic growth and supply-demand dynamics - while staying informed about tax or regulatory shifts that could affect specific investments.

투자은행 업계에 따르면 국민연금의 7500억 규모 부동산 코어 플랫폼 펀드 숏리스트에 ARA코리아, 삼성SRA, 현대인베스트먼트, 캡스톤자산운용, 이지스자산운용, KB자산운용을 선정한 것으로 알려졌다. 파이퍼블릭이 데이터 중심적인 의사결정을 지원하는 상업용 부동산 솔루션 '리얼리틱스'를 출시, 사용자는 상업용 부동산 자산의 가치를 비교하고 투자 전략을 보다 정밀하게 수립, 데이터 기반의 의사결정을 강화할 수 있다. A slew of new data shows that the U.S. housing market remains largely frozen at the start of the year, posing steep challenges to President Donald Trump’s promise to thaw it. KB Asset, which put KDB Life Tower on the market, and managers of the sale - NAI Korea and Colliers Korea - selected CJ Olive Young as the preferred bidder for the building near Seoul Station, according to the sources.

서울시가 삼표레미콘 부지에 대한 도시계획변경 사전협상 절차를 완료하며, 본 부지는 연면적 44만7913㎡ 규모의 업무·숙박·주거·문화시설 등을 포함한 지하 9층, 지상 77층 규모의 2개동 복합시설로 본격 개발된다. 사업자는 삼표산업이 지분 95%을 투자한 에스피성수PFV로 서울시와 협상 과정에서 용도지역 상향과 용적률이 922.82%까지 늘어났고 계열사 에스피에스테이트를 통해 오너 일가의 수혜 폭이 커질 수 있다. PAG has raised $4bn for its SCREP VIII opportunistic real estate fund including co-investment capital. SCREP VIII’s investor base primarily consists of pension funds and sovereign wealth funds from North America, Europe, the Middle East and the APAC region. In a significant downturn for Korea's real estate trust industry, the sector recorded a total operating loss of 515.7 billion won last year, marking the first deficit in 14 years.

구자홍 LS그룹 회장의 장남인 구본웅과 BADR인베스트먼트 최고경영자인 아민 바드르엘딘이 공동 창업한 '스톡 팜 로드'라는 투자그룹이 3GW로 최대 약 50조원이 투자될 인공지능 데이터 센터 건설을 추진한다. 로버트 기요사키가 "대공황이 찾아올 경우 수백만 명의 사람들이 주식, 일자리, 집을 잃게 될 것"이라며 "특히 상업용 부동산에 속하는 사무실과 소규모 대여 공간은 최악의 상황을 마주할 것"이라고 전했다. Construction for the world’s largest data center has been given the go-ahead in Korea, and is predicted to bring in an initial revenue of $3.5 billion - with an initial project size of $10 billion and the potential to reach $35 billion. The project was co-founded by LG Electronics heir Brian Koo and Dr. Amin Badr-El-Din in partnership with Stock Farm Road, who have signed a MOU with Governor Kim of the Jeollanam-do province.

서울 중심부의 오피스 공급 과잉 우려가 나오는 가운데 국내 오피스 시장에 대해 부정적으로 전망하는 투자 전문가가 늘어난 것으로 나타났으나 한동안 침체기로 평가됐던 물류센터에 대해선 회복을 전망하는 의견이 늘었다. 업계에 따르면 DL그룹 자회사인 글래드호텔앤리조트는 최근 글래드 여의도, 강남 코엑스센터, 메종 글래드 제주 호텔의 매각 우선협상대상자로 GIC를 선정, 합산 매매가는 6000억원이 넘을 것으로 전망된다. Singapore SWF GIC Pte. has been given priority rights to buy three hotels valued at more than $413 million together in South Korea from the DL Group seeking to exit from the accommodation industry. Household loans extended by South Korean banks fell for the second consecutive month in January on tightening loan regulations and a slowing real estate market, data showed.

JLL은 지난해 아시아·태평양 지역의 상업용 부동산 투자 규모가 전년 대비 23% 증가한 약 190조원으로 집계, 아태 지역 내 투자가 증가한 데에는 이 지역 내 국경 간 투자가 전년 대비 43% 늘어난 영향이 큰 것으로 분석됐다. 코람코자산운용이 워크아웃에 들어간 태영건설의 PF 부실 사업장으로 꼽혔던 성수동 오피스1차 개발사업에 상반기 내 시공사를 선정하면 본PF 전환을 추진해 오피스 개발사업을 본격적으로 재개할 전망이다. Hedge funds bet against all sectors, but industrials, consumer discretionary, energy and communications services equities bore the brunt of the selling. Real estate stocks were the only sectors where hedge funds bet that values would rise, said Goldman Sachs. All kinds of listed real estate stock have been popular with hedge funds including residential, retail and health care, it said.

트럼프 미국 대통령이 4년에 걸쳐 인공지능 데이터센터에 약 720조원을 투자한다고 공표, 오픈AI와 마이크로소프트가 거대 AI 모델 구동을 위해  데이터센터를 구축하기로 한 데서 시작돼 소프트뱅크가 글로벌 자금 조달을 맡기로 했다. 코람코신탁이 센터포인트 광화문 매각 자문을 위한 제안요청서를 발송, 업계 관계자는 "CBD 지역의 오피스들이 연초 금리 인하에 대한 기대감에 매물로 나오고 있으나 인수 가격을 두고 매매주체간 간극이 있는 상황"이라고 말했다. South Korea’s retail giants, long synonymous with aggressive marketing and bustling sales in prime commercial districts, are now facing an unprecedented challenge: selling their own properties. Koramco is in talks with real estate sale advisors to unload Centre Point Gwanghwamun, a 22-story office building in the South Korean capital’s central business district, the sources said.

지난해 11월은 고강도 대출 규제로 수요자들이 관망세로 돌아서면서 대부분의 부동산 거래가 감소, 전국 부동산 거래량은 직전월 대비 9.6% 하락한 총 8만1888건, 거래금액은 직전월 대비 3.2% 내린 29조3695억원으로 나타났다. 가트너와 미래에셋증권에 따르면 지난해 전 세계 데이터센터 투자는 전년 대비 34.7% 급증한 약 468조원이며, 특히 빅테크 기업을 중심으로 올해 투입되는 금액은 지난해보다 15.5% 늘어난 약 536조원에 달할 전망이다. The commercial real estate industry finally has something to celebrate. A new report from JLL found that U.S. office recovery has reached a post-pandemic high, with its most active quarter in five years. The market had its first quarter of positive net absorption - meaning an increase in occupied office space - since Q4 in 2021 and there was a decline in availability.

경기침체와 함께 시장에 대한 불확실성이 여전해 관망세가 이어질 것이란 분석에도 금리 인하에 대한 기대감으로 투자 수요가 늘어날 수 있어 올해 오피스 빌딩 등 상업용 부동산의 전망은 지난해보다 밝을 예정이다. 내년 국내 상업용 부동산 시장이 오피스·물류 등 전통 섹터의 사이클 변화가 가시화되는 가운데 임대주택·데이터센터·라이프사이언스 등 새로운 성장 섹터를 중심으로 투자 구조와 주기 등 패러다임 전환을 맞을 것이라는 전망이 나왔다. Following several years of elevated inflation, muted growth and general uncertainty, commercial real estate could be positioned for an upswing. Victor Calanog at Manulife Investment Management expressed optimism about the industry’s future: “The industry is poised to be in a better place compared to the last few years. It appears that the landing will be relatively soft, which should sustain positive momentum for economic activity, benefiting key drivers such as leasing, rents and occupancies.”

투자은행 업계에 따르면 국민연금이 내년 국내 부동산 코어 플랫폼 펀드 출자 규모를 최대 2조 2500억 원까지 확대하기로 하는 방안을 검토 중으로 운용사 7~9곳을 선정해 이 같은 자금을 투입할 것으로 전해졌다. 서울시가 코레일과 SH공사를 개발 규모만 49만4601㎡에 이르는 용산국제업무지구 도시개발사업의 사업 시행자로 지정, 내년 하반기 실시계획을 인가·고시해 2030년 초반 1호 기업 입주를 목표로 한다. South Korea’s NPS plans to invest $1.4 billion in the domestic real estate market next year to gain from an expected recovery in the commercial property sector amid low-interest borrowing costs. The spending, its largest annual investment to date, will extend beyond office buildings to include new growth segments such as data centers, logistics hubs and self-storage facilities, people familiar with the matter said.

국토교통부로부터 리츠 영업인가를 받은 대신글로벌리츠는 통상 도쿄5구 자산 비중을 30% 내외로 설정하는 일본리츠보다 훨씬 큰 95% 이상을 일본 도쿄5구 오피스 및 레지던스에 투자, 수익 안정성을 장기간 확보할 예정이다. 업계 관계자는 “안 그래도 대출 규제, PF 시장 경색 등으로 부동산 시장이 위축돼 있는데, 정치적 불확실성까지 더해지면서 매수세가 더 꺾이고 새 아파트가 제대로 공급되지 않을 가능성이 커졌다”고 말했다. South Korea’s real estate market is grappling with uncertainty following the December 3 emergency martial law and the subsequent impeachment proceedings against President Yoon Suk-yeol. Political instability, coupled with tightened loan regulations, has dampened buyer sentiment, raising fears of a prolonged downturn in the housing sector. 

세빌스코리아는 "정부와 금융 당국의 신속한 반응 덕에 초반 패닉 이후 시장이 안정을 찾았으나 중기로는 정치적 불안정이 투자자들에게 부담을 줄 수 있다"며 "국제적으로 경쟁 관계인 국가들과 비교할 때 더욱 그렇다"고 지적했다. 서울 서초동 서리풀 복합개발 사업이 시공사를 선정하고 내년 본격적인 부동산 프로젝트파이낸싱 자금 조달에 나서며 내년 1분기 내 착공하는 것이 목표인 만큼 5년여간 지지부진했던 서리풀 개발이 본격화 될 것으로 전망된다. Korea's real estate market is entering an even more sluggish phase following President Yoon Suk Yeol's sudden declaration of martial law and the National Assembly's subsequent reversal of the decree. Real estate experts remain cautious about this month's trade activity, as the fallout from the martial law declaration has weakened market sentiment amid rising uncertainty surrounding the government's mortgage and housing policies.

코람코자산운용이 여의도 NH농협캐피탈빌딩의 우선협상대상자로 선정된 지 7개월여 만에 클라우드 전문기업 오케스트로를 전략적 투자자로 유치, 3.3㎡당 2240만원선인 총 매매대금 약 1400억원을 납입하고 소유권을 이전했다. 쿠시먼에 따르면, 올해 들어 11월 21일까지 서울 상업용 부동산 시장의 거래 건수와 거래금액은 125건, 25조4321억원으로 집계됐고 이중 외국자본의 유입은 17건, 2조9400억원으로 금액 기준 전체의 11.6%를 기록했다. CRE’s relative pricing to bond yields will probably most influence values in the short term. Our expectation for the 10-year Treasury yield to persist at a higher rate compared to our October baseline will have a negative impact on CRE investment performance. We expect CRE property yields would need to gradually move higher to maintain an appropriate risk premium relative to 10-year Treasuries.

대신증권이 대신파이낸셜그룹 본사 건물인 '대신343'을 기초자산으로 한 '대신밸류리츠'와 도쿄 부동산을 중심으로 한 '대신글로벌리츠'의 영업인가를 이달 초 신청, 내년 1분기에 프리IPO를 거쳐 2분기 상장을 목표로 하는 것으로 알려졌다. 올해 8월에 5성급 호텔 콘래드 서울을 분리 매각한 캐나다 최대 대체투자회사 브룩필드자산운용이 다시 서울 여의도 IFC 매각을 추진, 외국계 부동산운용사 ARA코리아 등 복수의 대체투자운용사들이 물망에 오른 것으로 전해진다. NH Nonghyup REITs Management has completed the purchase of Donuimun D Tower, a prime office building in central Seoul, for $640 million, notching the second-largest commercial property transaction in Korea this year. Delinquencies on office loans rose 56 basis points between September and October to reach 10.35%, its highest level since August 2012, according to a recent report from Moody’s Ratings.

한화 약 160조원을 운용하는 글로벌 대체투자 운용사 스타우드캐피탈 그룹이 코람코자산운용의 물류펀드에 4000억원을 투자, 코람코자산운용은 ‘코람코SC물류부동산 제161호 자투자유한회사’를 설정했다고 밝혔다. 지난해 매물로 나온 서울 여의도 5성급 호텔 ‘콘래드서울’은 높은 금리에 시장의 우려를 샀으나 블랙스톤, 케펠자산운용 등 유명 외국계 투자운용사가 대거 입찰에 뛰어들며, 올해 6월 ARA코리아자산운용에 최종 매각됐다. DL Group is putting some hotels on the market to raise an estimated $461.8 million by selling more of its non-core business and further its exit from the industry. Glad Hotels & Resorts aims to sell a tourist hotel on Jeju Island, South Korea’s top vacation spot, and two business hotels in Seoul - one in the capital’s financial hub Yeouido and the other in the central upscale and modern district of Gangnam - as well as the operation rights of a hotel in Mapo, next to Yeouido.

롯데쇼핑이 보유하고 있던 리테일 자산을 중심으로 상장했던 롯데리츠는 유상증자 구주주 청약과 초과청약에서 청약 경쟁률 101.16%를 기록하며 L7호텔 강남 편입을 통해 포트폴리오와 스폰서를 모두 다변화하게 됐다. 지주사인 한화로 흡수된 한화 건설 부문이 엣지코어PFV를 통해 서울 영등포구 영등포동2가 일원에서 데이터센터를 개발하는 사업을 추진, 복합개발 사업뿐만 아니라 데이터센터 사업에 참여하면서 미래 먹거리 포트폴리오 확대에 나서고 있다. Commercial real estate investment volumes in the Asia-Pacific in the third quarter have risen to the highest quarterly levels since 2022, driven by lower cost of debt and a surge in interest in Korea. According to CBRE, Japan's CRE transaction volume rose by 24% year-over-year to JPY 1.207 trillion in Q3 2024, with large transactions exceeding JPY 10 billion doubling from the same period last year.

미국 누빈 리얼이스테이트가 한국 투자 파트너사인 상인베스트먼트를 통해 서울에 위치한 정동빌딩을 약 3500억원에 인수, 장기적으로 안정적인 수익 발생을 예상하고 투자자들에게도 탄탄한 자산 가치를 제공할 거라고 말했다. 사모펀드 KKR과 천연가스를 비롯해 미국 최대 전력 생산 업체를 보유한 에너지캐피털파트너스가 공동으로 AI 데이터센터와 전력 생산 프로젝트에 4년간 약 69조 원을 투자한다. KKR has signed a $50 billion strategic partnership with American investment firm Energy Capital Partners. The partnership will focus on accelerating data center, power generation, and transmission infrastructure development to support the expansion of AI and cloud computing worldwide. Last month, BlackRock launched its own $30bn AI infrastructure fund for data centers and power projects, backed by Microsoft and Nvidia.

서울시가 용산국제업무지구를 한국형 ‘화이트존’인 공간혁신구역으로 지정을 추진, 최대 용적률 1700%, 높이 100층의 랜드마크가 포함된 ‘국제업무존’ 등에서 용도와 용적률 제약을 거의 받지 않고 개발이 가능할 전망이다. 에스피성수피에프브이는 최근 6400억원 규모 브릿지론 대출약정을 체결, 45년간 레미콘공장으로 운영됐던 성수동 삼표시멘트 공장 부지에 글로벌 업무단지와 첨단산업 허브 역학을 할 초고층 건물 3개동을 짓는다. Korean pension funds and insurance companies are raising their bets on real estate as they diversify their US and Europe-focused portfolios into Australia and Asia, while increasing their appetite for distressed assets. Even among the leading Asian markets which have faced less disruption from the pandemic-induced shift to hybrid working, Seoul stands out from the rest.

한국투자공사에서 제출받은 '대체투자 연도별 수익률 및 설명자료'에 따르면, 지난해 말 미국 달러화 기준 KIC의 부동산 투자 수익률은 -8.0%로 집계됐고 올해 들어 8월 말까지 투자 수익률도 -1.7%로 여전히 마이너스 상태다. 알스퀘어가 데이터 기반의 서비스를 확장해 상업용 부동산 데이터 애널리틱스 서비스 'RA'를 출시, 기업 경영전략 등을 감안한 최적 전략이 도출될 수 있도록 관련 전문가들과 협업체계를 갖추고 있다는 설명이다. Hines has acquired a Seoul office building from  Hanssem through a vehicle of Korean Gravity Asset Management, marking fund manager’s second Korean office investment as the sector continues to be a top draw for global and local investors. South Korea’s financial exposure to real estate has nearly doubled over the past decade, with lending to households making up about half. The Bank of Korea also voiced concerns about the country’s financial stability after its first benchmark rate cut in more than four years.

국민연금공단이 5년만에 6000억원 규모 부동산 대출 출자 사업에 나서며, 위탁운용사 선정을 위한 평가를 실시해 코람코자산운용, 하나대체투자자산운용, 교보AIM자산운용 등 3곳을 숏리스트로 선정, 이달 말 최종 1~2곳을 결정할 예정이다. 한국은행이 피벗에 나서면서 낮아진 금리로 대출을 받아 부동산 시장에 투자하려는 수요가 늘며 부동산 시장으로 가는 자금 쏠림 우려와 수도권을 중심으로 오피스 거래 및 주요 권역 재건축, 재개발이 활발하게 이뤄질 전망이다. M&G Real Estate is ramping up in Asia Pacific residential after winning a $250 million commitment to the sector. The Asset manager M&G has furthered its exposure with the acquisition of a $68 million prime residential portfolio in Osaka, according to a announcement. “This investment is a direct reflection of our conviction in the living sector and our vision of building a diversified, high-quality residential portfolio in Asia to complement our existing capabilities,” M&G Real Estate Asia CEO JD Lai said.

부동산플래닛의 8월 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장 분석 결과에 따르면, 7·8월 대출 금리 인상과 규제 강화에 거래 시장은 대체로 하락세를 보였으나 서울과 인천 등 일부 지역에서는 오히려 증가세를 보이는 등 지역별로 양극화를 보였다. 대체투자에 나선 금융사들의 해외 상업용 부동산 투자 손실이 커지고 있고 연준이 빅컷을 단행했지만, 팬데믹 이후 공실률 랠리가 지속되는 상황에서 당분간 해외 부동산 회복세를 기대하기는 어려울거란 전망이다. Under the umbrella of AI, predictive analytics has emerged as a critical tool that is revolutionizing how commercial real estate owners and operators leverage technology to get ahead of the market and more aggressively prospect tenants. PropTech will only continue to evolve, and predictive analytics are a prime example of how technology for the real estate industry has matured. Federal Reserve's rate cuts may not be enough to revive market.

서울시는 최근 심의를 통해 ‘여의도 금융중심지 지구단위계획구역 지정안’을 수정 가결, 여의도에 최대 용적률 1600%를 적용해 350m 이상 초고층 건물이 허용되며 현재 69층인 파크원(333m)보다 높은 빌딩이 들어설 수 있게 됐다. 정부가 '1·10 대책'을 통해 발표한 '재건축 패스트트랙' 도입을 위한 법안이 26일 국회 국토교통위원회 전체회의를 통과, 내년 상반기부터 아파트를 지은 지 30년이 넘었다면 안전진단을 통과하지 않더라도 재건축 착수가 가능해질 전망이다. Organizations have likely been taking more defensive postures-fortifying their balance sheets, shoring up core capabilities, and focusing inward-rather than being on the offensive. The good news is that there may be more clarity in the next 12 to 18 months, which should create an opportunity for a shift in that posture. While growth for 2025 will likely be slower than historical levels, attributed to high borrowing costs and geopolitical conflicts in Ukraine and the Middle East, the outlook comes with some optimism.

티몬·위메프 사태로 협력업체들이 기업회생 신청을 하고 대부분이 강남 역삼역과 논현역 일대에 밀집해 있어 이 지역의 사무실 공실 증가와 티메프의 물량 감소로 물류센터 가동률이 50% 이하로 하락하며 상업용 부동산 업계가 휘청거리고 있다. 금융감독원이 발표한 '2024년 3월말 기준 금융회사 해외 부동산 대체투자 현황'에 따르면 국내 금융회사의 해외 부동산 대체투자 규모가 57조원으로 전분기 대비 소폭 감소하고 손실 우려 규모는 2조5000억원으로 소폭 증가했다. “With real estate markets approaching the end of their repricing cycle, higher yields and now lower medium-term base rates are becoming more supportive of improving conditions and higher levels of deal flow,” Nick Wilson, associate director at Oxford Economics said. With Japan standing out as a notable exception in the region as the country’s central bank signals a gradual upward rate trajectory after hiking the short-term policy rate target to 0.25 percent in July.

존 그레이 블랙스톤 사장은 "한국의 빠른 이커머스 성장과 디지털 인프라 진보로 혜택을 보는 물류센터에 투자하고 있다"며 "앞으로도 데이터센터, 기술 기업, 호텔, 물류센터에 투자할 기회를 눈여겨보고 있다"고 귀띔했다. 롯데리츠가 지난 2021년 이후 약 3년 만에 1천500억원 규모의 유상증자를 추진, 'L7 호텔 강남타워' 등 호텔롯데가 보유한 자산 편입을 검토하고 리테일에 편중됐던 자산 포트폴리오를 오피스와 호텔 등으로 확대하기 위해서다. Data from the Supreme Court of Korea shows that 10,185 foreigners acquired property and applied for ownership registration during the first seven months of this year. This figure represents a 22.5% increase from the 8,317 foreign buyers recorded in the same period of 2023. Chinese nationals led the foreign-buyer demographic this year, making up 65.6% of the total with 6,678 purchasers. They were followed by buyers from the U.S., Canada, Vietnam, Uzbekistan, Russia, Taiwan, and Australia.

고금리와 부동산 프로젝트파이낸싱 경색 등의 여파로 부동산 경기가 크게 위축되면서, 기업공개 후보로 거론되며 시장의 주목을 받았던 프롭테크 기업 알스퀘어는 최근 2년 연속 적자를 기록하며 수익성 악화에 직면했다. 부동산 프로젝트파이낸싱 사업 부실에 대한 우려가 지속되고 있는 가운데 지난 26일 기준 증권업계 부동산PF 신용공여 규모 2조3천80억원으로 1위인 메리츠증권이 우발부채 증가세도 이어지고 있는 것으로 나타났다. Commercial real estate-backed offshore property market funds are registering rapid losses, hamstrung by sustained high borrowing costs, an industry-wide slump and post-pandemic high vacancy rates, market watchers said. South Korea’s financial market regulator has asked lenders with exposure to troubled real estate project finance loans to finalize their cleanup plans by Sep. 6, setting a tight deadline after growth in risky loans exceeded the regulator’s previous estimates.

금투협에 따르면 지난해 부동산 시장 한파로 인한 거래절벽 여파가 올해 상반기에도 지속되며, 상위 10개 대체투자 운용사의 올해 상반기 당기순이익 총합은 612억원으로 지난해 같은 기간 874억원 대비 18.85% 하락했다. 올해 상반기 아시아 태평양 지역 상업용부동산 투자 총액은 575억달러로, 전년 동기 대비 7% 증가했으나, 한국의 올해 상반기 투자 규모는 5% 감소했고 2분기에는 투자자들의 신중한 접근으로 거래가 부진했다. "The central bank is unlikely to lower rates hastily due to instability in the real estate market," said Park Jeong-woo, an economist at Nomura Securities. Housing prices in Seoul rose 0.76% in July from the previous month, the highest increase in four years and seven months. Following the fastest Fed hiking cycle since the early 1980s, the market experienced its third correction in 30 years. REIT values are driven by cash flows and multiples.

해외 상업용 부동산의 지속적인 가치하락에 상반기 보험사의 투자손익은 전년 동기 대비 일제히 하락, 투자영업이익 증감률은 NH생명(-63.4%) 신한라이프(-48.8%) KB손해보험(-48.2%) KB라이프생명(-22.1%) 순으로 나타났다. CBRE 발표에 따르면, 올해 일본의 2분기 상업용 부동산 거래량이 전년 동기 대비 25% 감소한 6630억엔을 기록했으나 호텔 부문의 인수 규모는 2800억엔으로 전년 동기 대비 약 2.6배 증가했으며 분기 전체 거래 규모의 약 40%를 차지했다. South Korea said it would ease regulations and increase government support to boost supply in the real estate market, targeting the building of more than 400,000 new homes in the next six years as it seeks to curb steep rises in prices. IGIS Asset Management Co., one of the largest real estate investment firms in Asia, is seeking to sell a building backed by South Korea’s National Pension Fund in Seoul for up to $293.6 million.

토지 및 건물 사용권만으로 실버타운 설립·운영이 가능하도록 노인복지법 시행규칙을 개정, 하반기 중 1인 주식 소유한도 등 진입규제를 완화한 '프로젝트 리츠'를 도입해 시니어 레지던스 개발을 촉진할 방침이다. 코람코자산신탁은 싱가포르계 캐피탈랜드자산운용에 ‘코크렙NPS 1호 리츠’의 마지막 자산 ‘골든타워’ 매각으로 국민연금의 최초 출자금 대비 두 배가 넘는 수익 실현과 7% 수준의 수익률이 예상된다고 밝혔다. Lineage raised $4.4 billion at an implied valuation over $18 billion, making it the largest public offering since chip designer Arm’s $4.8 billion listing and more than twice the size of Viking Holdings, which went public in May. “We started with one warehouse and we’ve done 116 acquisitions to turn Lineage into what it is today,” co-founder and co-executive chairman Adam Forste said before shares started trading.

전 세계가 인공지능 주도권을 쥐기 위해 경쟁하는 가운데 기업들이 데이터센터에 적극 투자하고 해외에 데이터센터를 구축하는 사례도 늘어나고 있으며 네이버, 카카오, 통신사 등 IT 기업들이 데이터센터를 강화하고 있다. 일본은 IT 관련 대기업 외에 미쓰이물산 등 상사들을 중심으로도 데이터센터 투자가 활발하게 진행되며 2028년 일본의 데이터센터 시장이 2023년 대비 39% 성장한 약 33조 원 규모가 될 것으란 전망이다. Asset manager Blackstone sees its dealmaking accelerating more in the months and years ahead as it concentrates on artificial intelligence as a centerpiece of its investment strategy. It is anticipated that much of electricity demand growth will come from a surge in the number of data centers and the growing uses of AI by data centers, onshoring of industry and manufacturing, and increased electrification.

한화리츠가 서울 장교동 한화빌딩을 8080억원에 인수한다고 공시, 한화빌딩 매수가격이 예상보다 높아 유상증자 과정에서 지분율 희석을 우려한 주주들을 설득해야 하는 만큼 상당한 진통이 나올 수 있다는 전망이다. 지방 미분양 문제가 심각해지자 정부는 지난 3월께 준공 후 미분양 주택을 매입 임대하는 미분양 CR리츠를 10년 만에 부활시켜 기존 분양가보다 저렴하게 매입해 임대로 운영하다가 부동산 경기가 회복되면 매각한다. Korea’s POBA is set to commit $108.5 million in preferred stocks for offices in Seoul and Pangyo, on expectations that the value of preferred shares will rise when interest rates decline. With a 10% IRR, Koramco will invest the fund in offices with a floor area of more than 16,528.9 square meters in Seoul’s upscale Gangnam Business District.

시장 침체와 높은 금리로 낮아진 수익률에 주인 찾기가 어려워지고 경매시장에 등장하는 상가 물건도 늘어나며, 홍대 인근의 한 꼬마빌딩 경매는 유찰이 거듭되며 가격이 수십억원씩 하락해 토지값에도 한참 못 미친다. 올해 연간 스트레스 테스트에서 미국 31개 대형 은행이 모두 심각한 가상 경기침체를 견뎌 장애물을 통과, 최소 요구 자본 수준 이상을 유지하면서 손실을 흡수할 수 있었다고 미국 연준이 밝혔다. The worst may be over for commercial real estate assets, yet a full recovery is still some distance away, according to a recent report from Goldman Sachs. The CRE market has experienced eight quarters of declines, starting from the third quarter of 2022. Big U.S. banks survived a hypothetical 40% drop in commercial real estate values as a part of the Federal Reserve's annual health test, easing fears about the banking sector as landlords struggle in a higher-for-longer interest rate world.

서울시가 서초구복합청사, GTX 환승센터 등 대대적인 변화를 앞둔 지역으로 양재역 중심지구 약 25만㎡ 일대에 대한 ‘양재 GTX 환승 거점 통합개발 마스터플랜 수립’을 본격 시행한다. 시는 용역을 통해 양재 중심부에 위치한 입지적 특성을 고려해 환승센터 등 주요 교통시설 간 원활한 연결을 통한 입체 복합개발 가이드라인도 세울 예정이다. The manager of Mapletree Logistics announced that it has proposed to acquire properties in Japan, Australia and South Korea for a total acquisition price of $913.6 million. It has entered into a binding MOU with third parties to acquire a logistics property in Seoul, South Korea for $148.7 million.

지난 1월 전국 미분양 아파트가 2012년 11월 이후 10년 2개월 만의 최대치인 7만5000가구를 넘으면서 정부가 미분양 위험선 기준으로 제시한 6만2000가구와 격차가 벌어지고 있다. 전문가들은 민간의 중도금 무이자나 분양가 인하 등 자구노력을, 임대 리츠 시장을 활성화시켜 리츠가 매입해서 임대주택으로 활용하게 하는 등 정부의 노력이 전제돼야 한다는 입장이다. Hanwha REIT plans to list on KRX this month, raising expectations that the debut could revive the REIT market that has been bearish due to high interest rates and weak economy. The company plans to distribute returns twice a year, in April and October, and targets 6.85 percent of annual returns over the next five years.

부동산PF 시장이 크게 위축되면서 국내 부동산 펀드 설정액은 최근 6개월 무려 2720억원이나 줄어들었고 해외부동산펀드 설정액도 최근 6개월 설정액이 1274억원이나 줄어들었다. 분양 시장은 죽었고 공사 원가는 올랐는데 금리는 치솟아 사업성이 없어지자 손해를 감수하며 시공사가 중도 하차하는 등 부동산 PF 사업장이 멈춰 서고 있다. IGIS Asia Investment Management announced a partnership with CHA Bio Group to form a new Asia-Pacific life science real estate investment platform. The venture targets to provide best-in-class life science real estate for R&D, manufacturing, and other supporting services for a spectrum of companies ranging from biotechnology incubators to multinational pharmaceutical groups in the Asia-Pacific region.

블루코브자산운용이 서울 용산구 한남동 소재 '그랜드 하얏트 서울'을 인마크 제1호 사모투자합자회사의 지분 양수도 방식으로 7000억원대 초반에 매입하는 계약을 체결했다. 2026년까지 임대 종료가 예정된 공공리츠 13개 사업장에 대한 예상 수익률을 분석, 지방 공공리츠의 투자 손실 가능성이 커지며 민간 투자 유인이 낮아져 지방의 임대 공급이 줄어들 수 있다는 우려가 나온다. These uncertain economic times - interest rates rising, commercial property values sinking, and rising fears of recession - have real estate investors running for the exits. At least three major REITs have said they have shut the door, at least partially, on honoring investor cash-out requests following a huge surge in withdrawals as economic worries climb.

금리 인상 여파로 지난해 서울의 오피스 거래 규모는 총 13조4천억 원으로 역대 최대 규모를 기록한 2021년보다 10% 감소, 상업용 부동산도 6년 만에 거래가 위축됐다. KB증권은 대형 건설사와 함께  ‘브릿지론’ 단계의 사업장 가운데 부실 부동산PF 사업장을 정상화하는 2000억∼3000억 원 규모 부실채권펀드 조성을 준비 중이다. Yellow Umbrella aims to commit $243.2 million to two real estate blind-pool funds in South Korea. The submission deadline is 17 February. The investment committee plans to make a decision in late April. The 17.7 trillion won South Korean pension has a 28.2% target allocation to alternative investments that currently stands at 23.46%.

투자업계에 따르면 한화자산운용은 한화리츠 예상 배당 수익률을 6.85%로 제시, 한화그룹의 오피스 자산을 기초로 조성되는 한화리츠가 오늘 3월 말 상장을 예고했다. 한화그룹 금융계열사들이 가지고 있는 오피스 자산으로 첫발을 내딛지만, 향후 장교동 한화빌딩, 여의도 63스퀘어 등 핵심 오피스를 리츠 자산으로 추가 편입할 것으로 전망된다. As much as $175B of global real estate credit is already in distress following slowdowns in commercial real estate markets last year, and more pain is expected in 2023. The drop in values means the industry has approximately four times as much distressed debt as the next biggest industry - and could potentially mean credit turmoil spreads to other parts of the global economy.

ESR켄달스퀘어리츠는 지난해 하반기 매출액 490억원, 영업이익 225억원, 당기순이익은 127억원으로 지난해 같은기간 보다 57.7% 감소했다고  공시했다. 서울대 김경민 교수는 올해 서울 집값은 고점 대비 40% 떨어져 2018년 4분기 수준으로 회귀하고 내년에는 집값이 좀 더 떨어지거나 정체 수준을 보일 것으로 전망했다. Franklin Templeton will open a "contact office" in Jeonju where the country's national pension fund organization was relocated to six years ago, the company announced. The company news release said market segments the firm manages NPS assets in include equities, fixed income, private assets, real estate and infrastructure.

규제 완화에도 거래 급감으로 실수요 거래까지 차질을 빚는 상황이 이어지자 정부가 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 모든 지역을 규제지역에서 해제할 것으로 보인다. 기준금리부터 경제성장률, 인구변화, 부동산 정책, 분양·입주·인허가·착공 물량, 청약경쟁률, 미분양, 실거래가·거래량, 주택보급률, 공실률 등 수많은 부동산 시장 지표가 있다. In their year-end organizational reshuffles, major brokerage houses showed their desire to solidify their retail and wealth management businesses in 2023. Industry officials said the moves are part of securities firms' preemptive actions to brace for an uncertain market outlook. Data showed that the securities industry is not quite ready to rebound.

부동산 PF와 금융시장의 자금경색을 해소하는 수준을 뛰어넘어 부동산 경기와 건설산업이라는 관점에서 대책이 마련돼야 할 필요가 있다. 부동산 개발사업은 토지 매입, 인허가, 시공사 선정, 착공, 분양, 입주/운영 등의 과정을 거치는 장기간 프로젝트로 시행사, 브리지론 금융사, 시공과 책임준공 보증 건설사, 분양보증 HUG, 수분양자, 본PF 금융사, PF 보증 금융사, 중도금 금융사, 중도금 보증 한국주택금융공사, 잔금대출 금융사 등이 단계적으로 얽혀있는 구조다. ABCP maturing on Dec. 23, issued by Yeouido-based Painuno and guaranteed by GS E&C trades at 21%. The government started purchasing project financing ABCPs to ease the liquidity crunch.

2022년에는 총부채원리금상환비율을 비롯한 대출 규제가 새롭게 적용되고, 세입자에 대한 지원 강화와 주거 취약계층을 위한 지원대책들이 도입될 예정이다. 내년부터는 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 부분만 양도소득세 비과세 혜택과 80% 장기보유특별공제가 적용되고 다자녀 가구 지원 기준이 3자녀에서 2자녀로 확대된다. The government unveiled a set of measures to prevent foreigners from illegally buying real estate as some non-residents are found to have taken undue profits from property transactions. To monitor any illegal money flows, the BOK and the Korea Customs Service will set up an information-sharing system by March next year.

정부가 수도권 신규택지 민영주택 8만7천호와 2·4 대책 사업 주택 1만4천호 등 10만1천호를 올해 하반기부터 사전청약 방식으로 조기 공급한다. 미국 상업용 부동산 시장을 중심으로 리츠 시장의 펀더멘털이 회복되면서 상장지수펀드(ETF) 수익률에도 주택 시장 흐름이 반영되고 있다. Real estate equities were firmly higher following data showing that rents are soaring across the country at "staggering" rates, pushing the Equity REIT Index higher by nearly 4% on the week. Single Family Rental REIT, Invitation Homes reported that it achieved 18.9% growth on new leases in August. Apartment REIT, Centerspace became the 101st REIT to raise its dividend this year.

인천글로벌캠퍼스에 문을 연 스탠포드 연구소가 스마트시티의 환경·사회적 지속가능성을 목표로 스마트시티 기술의 효율적인 적용을 위한 학제 간 연구를 진행한다. 스마트시티를 위한 스마트 파이낸싱 프로젝트, 지속가능한 도시 시스템 프로젝트, 지속가능한 도시개발 및 경쟁력 프로젝트, 스마트시티 기업가 정신 프로젝트 등을 연구한다. The Stanford center will bring together researchers from across Stanford’s seven schools with collaborators from South Korean industry, government and universities to initially conduct research on smart, sustainable cities and urban communities, with the goal of attracting researchers throughout the university who are interested in Korean collaborations.

올해 전국 집값 상승률 상위 15곳 대부분이 교통개선 기대감이 있는 양주, 의정부, 의왕, 안양, 군포 등 GTX-C노선의 직·간접 수혜를 받는 지역들의 상승률이 높은 것으로 나타났다. 부동산원 주간 통계에 따르면 6월 첫째 주(7일) 기준으로 올해 수도권 아파트값 누적 상승률이 6.77%로 나타났다. A four-year delay has done nothing to dampen house prices surrounding Crossrail stations, which are still largely outperforming the wider areas in which they are located, according to newly released data from Benham and Reeves. Research shows that, on average, property values in postcodes home to a Crossrail station sit 17% higher than the wider area.

경기, 인천 지역의 경우 GTX 개통 시 서울까지 30분대면 오갈 수 있는 단일 생활권으로 묶이면서 노선과 인접한 부동산의 가치가 조명받고 있다. 업계 관계자는 "GTX 노선은 기존에 교통편이 부족했던 수도권 외곽의 서울 접근성을 획기적으로 개선시켜주는 대형 개발호재로... A report from New London Architecture identifies the areas with big plans for the next 15 years and pinpoints 10 zones it expects to see the biggest changes. The Old Oak and Park Royal will be revived by a new £1 billion transport superhub - the only HS2 and Crossrail interchange - plus a high street linking the station with the £3 billion Imperial College campus.

GTX 3개 노선이 개통하면 경기도 아파트 가격은 평균 12% 상승하고, 경기 남부와 경기 북부간 아파트 가격 격차는 감소하는 것으로 나타났다. GTX C노선의 기본계획 수립을 앞둔 가운데 각 컨소시엄의 부대 및 부속사업 설계가 BTO 방식의 수주전 변수로 작용할 것이란 전망이 나오고 있다. While most buyers rush to inner London for bargain properties, savvy investors know that lucrative investments lie in outer regions - where massive regeneration projects are underway in conjunction with the opening of the Crossrail.